最近疫情转入下半场，楼市也感觉宽松了些。

市场峰回路转，售楼部开始重开，置业顾问脸上又笑出了苹果肌。

No.1

行情：出现小步回升迹象

　　几缕阳光穿透阴霾，照进了益阳，楼市在微妙变化。

　　上周（2.17-2.23），益阳中心城区新建商品房网签面积，环比增长97.24%，住宅也增长了95.97%。

　　这是继前周增长.73%，再次迎来接力增长，小步回升迹象明显。

　　我们笑对这个结果，但也要保持审慎乐观。

　　从绝对成交量来看，近四周仍然处于低谷。而另一项关键指标价格，上周下滑了3.17个百分点。

　　因为疫情只是到了下半场，决定了这只是一种迹象，还未形成“稳定而强劲的走势”。

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No.2

抗疫：全力捐助越战越勇

　　虽然真正结束之前，一切言之尚早，但疫情出现“盛极而衰的转折”，给了我们足够的勇气与希望。

　　医院奋战不懈，城市社区、产业园区抓防控、抓生产，地产行业、佛教界及社会各界鼎力相助。

　　截至2月19日，家地产相关企业累计捐款近24亿元，捐赠物资近3亿元。

益阳房地产行业捐赠情况：

★益阳市房地产开发协会捐现金元；

★会长张纪勇个人捐现金元（下属企业拟免商户租金约万元）；

★常务副会长刘亿（益阳铭豪房地产）捐现金元；

★常务副会长郭雪青（湖南康瑞房地产）捐现金元；

★常务副会长卜铮雯（益阳碧桂园）个人捐现金元；

★常务副会长高伟（益阳晟丰置业）捐现金元；

★碧桂园益阳片区已捐高新区防护服套，额温枪10把，待捐建设局口罩个（邮寄路上），共总价值10万元；

★常务副会长侯剑（湖南太一地产）捐现金元、傅荣捐现金0元。另外，太一地产通过益阳浙江商会捐款2万；

★副会长颜光良（益阳金广厦房地产）捐现金0元；

★副会长柯步哨（益阳海润房地产）捐现金0元；

★会员（益阳聚鑫房地产）通过法国温州商会捐赠益阳市青少年发展基金会外科口罩0个；

★副会长叶佳（新世界地产）捐现金0元；

★副会长汤军（益阳旺佳房地）个人捐现金元，公司捐款元（下属企业拟免商户租金约30万元）；

★副会长黄莉（房产网）捐赠白鹿寺慈善基金会元购买了N95口罩0医院，并为企业免费提供线上办公直播平台和网上看房平台；

★副会长王宁（益阳湘运房地产）捐现金0元；

★协会秘书处潘乐捐现金元、胡冰元、杨卓容元；

★常务副会长戴政明（益阳恒瑞置业有限公司）捐现金元；

★湖南红联农业投资通过资阳区工商联已捐款现金元，口罩只；

★湖南登高置业公司通过资阳区工商联捐赠现金元；

★常务副会长陈建坤（湖南隆兴源房地产公司）捐献社区现金元，洗手液消毒液各0瓶，口罩0个；

★常务副会长孙文卫（大汉益阳城镇建设公司）向资阳区两次共捐赠现金元；

★湖南德大置业发展有限公司，捐款元；

★绿地集团（绿地.玉裬府）通过资阳区长春工业园捐款元；

★湖南宝基集团捐现金0元；

★益阳中苑房地产开发有限公司捐现金0元；另向天子坟社区捐款0元和一批物资；

★中梁地产益阳公司向住建局捐赠0个口罩；

★湖南锦和置业有限公司（奥地利春天）向天石社区捐款0元；

★湖南新滨湖房地产开发公司（保利中央公馆）通过协会向益阳市捐款00元（另向益阳市高新区管委会捐款00元）；

★荣盛地产益阳片区捐赠住建局口罩0个，高新区体温枪10支，朝阳街道口罩个；

★益阳宏方置业公司（君临上海湾）捐现金0元

以上排名不分先后，如有遗漏敬请谅解，在此一并致以深深谢意。

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No.3

业内：复工+优惠忙不停

　　最近疫情好转、春暖花开，不少项目营销中心开门迎客，重新焕发生机。

　　2月18日，荣盛·碧桂园铂悦府三重防控开启无忧看房通道，成为首批通过复工验收审批楼盘之一。

　　碧桂园·壹中心、荣盛·碧桂园铂悦府、金科·集美东方、太一格、会龙山·溪谷，一批项目抢抓时机推出优惠，大力度特惠、限时秒杀……于是有了文章开头说到的成交回升。

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No.4

投资：史上5次入手时机

　　疫情隔离，我们憋了太久，也耽误了太多。如今售楼部重开，现在是该入手买房？还是继续观望？

　　要做出这个决定，不仅仅是上面提到的优惠，就能一锤定音的。以“史”为鉴，我们可以借鉴发生在并不遥远的5次楼市黄金机会。

第1次：4年非典后

　　非典结束后限制土地供应、降低首付比例等国家管控措施出台，房地产黄金时代正式拉开帷幕。

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第2次：8年3月金融危机

　　由于金融危机，房地产市场进入低潮时期。9年宏观调控转向，在短期内出现爆发式增长。

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第3次：年11月

　　这次楼市调整大概有8个月，楼市进入低迷状态。但年国五条出台，楼市又开始反弹，房价再创新高。

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第4次：年8月

　　年，房地产进入寒冬。到了年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价大涨。

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第5次：年1月去库存

　　年前三个季度以去库存为主，到年末房价已经翻倍。第四个季度开始，“史上最严调控”出台。

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　　以上并非鼓吹楼市，那样最终对谁都是伤害，包括开发商。只是试着总结一些机会及背后规律，历史总是大起大落中，交替进行。

　　有人说，现在是第6次投资时机。全国多地稳楼市，央行降息……摆在面前的条件和机会是一样的，抉择权掌握在大家手里。

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