不管是自住还是投资，楼市都有一条屡试不爽的黄金法则，“买房就买品牌开发商”。

理由很简单：

因为这些品牌房企的实力足以参与制定城市更新的游戏规则。

那么，品牌正规军与地方游击队的差异体现在哪？仅仅只是规模上的差异吗？

肯定不止！

举个很简单的例子：

招保万碧绿恒等品牌正规军，很多人都认为他们仅仅是在建房子，但你仔细研究这些品牌开发商后会发现，除了建房，他们还干了很多鲜为人知的事！

搞改革、搞开发、搞物流、搞产业园等可持续发展，收购并购等加速地方城市化建设。

说大一点，这些都是政府部门该干的事。

我们再来说说地方游击队，这些开发商为什么会小？因为他们本身没有独立产业，完完全全依附着城市，躺吃城市化红利，在先天条件下获取土地资源，等城市化的水灌溉后，把土地或者房子卖出去。

再举一个例子：

梓山湖内环的地，是多少年前拿的？

那个时候的梓山湖都还只是个水库，发展到现在还是有很多地掌握在地方游击队手里，但真正开发的大部分都是品牌房企，只有在这些品牌房企还没入驻益阳前，尚且还有一些小开发商自己开发的项目。

为什么这些地方游击队会愿意把土地交给大品牌来开发呢？因为既可以享受到土地溢价红利，又避免了建房的风险，还可以拿到丰厚的分成，同时，品牌开发商建房却能够稳赚不赔。

这又是问什么呢？

因为这些品牌开发商不仅有脑，肚里还有货！

有脑是指这些品牌开发商都有一套完整的拿地开发可行性研究。

这里就不单单是指配套、前景、未来产能等，更多的是他们要懂规划，甚至要跑到规划前面。

再举我们看的见的例子：

梓山湖早几年什么房价？现在又是什么房价？为什么还有大批的开发商要入驻进来。

资阳区冷落的多少年，为什么突然多出了这么多新项目。

翻开益阳的板块都扩张到哪里了？谁能想到所谓的益阳东部新区都已经到沧水铺了，而资阳区除了五桥开通，还有很多重点规划掌握在有识之士的眼中。

品牌开发商的肚里有货，其中包括经验和实力

一块地拿下来怎么开发，这些大开发商都有一套成熟的机制与产品系，再包括无数可替代方案，能因地制宜的将产品价值最大化。

相对来说，在这方面这些大品牌确实靠谱很多，跟着他们买能够少交很多“智商税”。

这些品牌正规军能在房地产高速发展的这些年，大浪淘沙下不断发展壮大，开发机制非常成熟且合理，并且科学化、流程化。

买这些大品牌并不是跟风，但至少可以降低买房的风险，买房的风险有哪些？这里不过多阐述，有机会在拿出来单独论一论。

01

今年的益阳热点在两个区域，一个是老生常谈的益阳东，另一个是突然就以迅雷之势猛然复兴的资阳区。

为什么资阳区会突然被市政特别重视？这关乎益阳城市定位的重大改变，在年市领导就明确表示“益阳的城市定位是宜居山水的旅游城市”。

既然益阳已经明确定位宜居+旅游，那么就绕不开资阳区，甚至在乐居君眼里，不仅绕不开，宜居+旅游就是以资阳区为核心，再发散至全市。

02

我们先说宜居，资阳区可以说是益阳的起源地，也是发展最早的区域，很多益阳人都在资阳区待过一段时间，甚至从小就生活在这里，所以益阳人对资阳区的情感是无可替代的。

单就居住而言，资阳主城停留着老益阳生活最纯粹的理解，这里有密集的生活圈，更有益阳人熟悉惬意的便捷生活。

03

我们再说旅游，益阳市区最值得挖掘的点在哪里？相信很多人和乐居君一样，第一反应就是我们的母亲河资江，资江给予益阳太多，滋养着整个益阳，其重要性不亚于上海外滩旁的黄浦江、重庆洪崖洞旁的嘉陵江、南京的秦淮河、长沙的湘江等等等等，城市与江河的相互依存，已经有太多成功的先例摆在我们眼前。

让我们欣慰惊喜的是，市政将斥亿巨资建设资江风光带，建设“十园十景”，同时打造会龙山、永申垸、明清古巷等特色园区，我们虽不如那些大城市经济发达，但我相信，不久的将来，我们的资江会有质的变化。

同时，益阳已经先后打造紫薇村、云梦方舟、黄家湖等新兴旅游景点，而这些景点全部集中在资阳区。

再加上五桥开通，在桃花仑与资阳经开区两个成熟的板块间架起桥梁，以五桥为原点，大量资源已经涌向资阳区，并推动周边土地价值的再一次巨变。我们看到了曾经的老大哥焕发着耀眼的光彩正稳步向我们走来。

一个版块的复兴，自然吸引众多房企进驻，开发商的嗅觉远比购房者敏锐，目前资阳区已经有众多开发商正在抢滩登陆，其中最引人瞩目的开发商当属落子五桥桥头堡的绿地集团。

像绿地这样全国都数一数二的成熟大品牌，大举押宝资阳区、五桥头，肯定不是冲动，而是有他们的内在逻辑。

绿地项目案名为绿地玉裬府，源自益阳人文景点“玉裬坡巷”，它是大码头繁盛的见证，代表着千年文化底蕴中婉约，绿地·玉裬府以此命名，以现代的匠心匠艺再显益阳人魂牵梦萦的城心繁盛生活样本。

我们再来看绿地·玉裬府的项目规划，项目位于资阳区长春东路号，正对资江沿江风光带，总建筑面积约12万方，容积率2.0，绿化率高达30.5%。

其中共6栋6-8层阔景洋房、共4栋11-15层小高层、共2栋26-35瞰景高层，共计12栋房源。

放眼整个资江两岸，地块已经极为稀缺，因此，想要在资江畔买到一套纯改善的洋房，难度可想而知，更别说还是容积率仅2.0的奢居洋房了。从这一意义上来看，要说绿地·玉裬府是资阳区域，乃至整个益阳城区都稀缺的产品，实不为过。

从这些细节，看得出绿地与资阳区共同发展的信心和决心。

绿地·玉裬府内部规划多个主题花园景观组团，一步一景，春看百花秋望月、夏赏清荷冬听雪，诗意的生活不在远方，只在眼前。社区三进式的入户规制，彰显归家礼序。融入了乐趣生活的概念，满足各个年龄段的休闲需求，有大草坪、林荫道、私密花园、孩子们的游玩区、老人们的休闲区健身区等，还有定制级私属花园泳池、网球场、篮球场、夜光跑道等运动场地。

大开发商的房，占据稀缺资源，独特的产品等，绿地·玉裬府占据了关于买房的几条黄金法则。

绿地玉裬府营销中心已于8月10号已经盛装开放，成为益阳楼市最热点，目前，建面约㎡私家电梯洋房已正式问世，有意向的朋友可前往详询。

项目
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