[1]

“内卷”是中小城市一个心病。

一方面喊“没什么人来”，城心总感觉难做旺，顶流商圈也欠点火候。最常见也最了事的解释，是益阳城市小了，“僧多粥又少，神仙也没招”。

但一方面又“没地方好去”，县里的不乐意费力上来，本地的还要跑到长沙去买去浪。别太羡慕长沙的粥是我们十倍，僧可能也是十倍。

因此僧多粥少不是全部，更关键或者更现实的，在于发现自身“命门”。

[2]

我们需要一个怎样的城市中心或商圈？

大家的生活在激烈变化升级，城市只有“足够丰富，足够逼格”，满足生活、商务、商业、娱乐、文化等等需求，把最顶级业态汇聚一堂，才够抓住大家的眼和心。

购物的人群会给餐饮业带来客源；繁忙的商务人士就近下榻酒店；饭后茶余又是另一场娱乐开端……这是一场连锁激发的核聚变，带来生活质变，推动区域升级。

这就是城市综合体的魔力与使命。

[3]

逐个对比，找一找益阳大小中心的“命门”在哪？

桥北是传统步行街，新来华天大酒店没能做下来；

交通托起的汽车北站，酒店靠一个老华信，商务一直是空白；

桥南想由小商品升级大商业，王府井难产；

赫山庙还是那座庙，近年唯一的保利香槟也只贡献了几个底商；

益阳大道打造CBD，但干道切割现代城与雄森，缺少商业助力；

福中福商业定位摇摆，中环总部大厦商务不瘟不火；

最具标杆意义的老商圈桃花仑，拥有印象汇、沃尔玛、大地影院、女人街等最好底子，也存在沿街分布聚合度不够，中信大厦、银台等商务与酒店设施急需更新等短板；

常规版万达广场，风雨中海洋城，扛着新中心显得吃力，周围也缺乏商务、文教等更多元业态……

[4]

政府与投资者其实已发现问题，正在加紧“补课”，甚至奋力“跳级”。

我们看到，资阳区力邀央企中铁，在资江北岸、文昌沿线规划千亩现代都心；万达周边引入湖南建工，迎宾东路引入中交，都是央企国企主导的大项目。

立足桃花仑的步步高·益阳新天地，更让益阳人振奋。商业巨头步步高集团倾力操刀，打造10栋高层住宅、米超高层酒店式公寓、大型购物中心以及BLOCK街区。

其中高端国风住宅组团，一方面吸纳区域资源精华，一方面继续做大做强城市根基；

超高层地标建筑，给区域商务、办公、酒店业态发展留下巨大想象空间；

大型购物中心，为商业聚合升级提供更高平台！

45万方城市综合体，招招正中命门、补上短板，益阳城市中心迎来一次大刀阔斧地优化升级。

搭上城市前进巨轮，我们有机会来一次跟投进阶。

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