最近益阳成交出现回暖，各方反应不一。

卖方说会涨，好像一个人掉进悬崖，不仅没死还得了本秘籍；而买方疑云重重，看他得新冠出了院，但看着心里总没底。

我们作为第三方，带大家看看真实市场温度，要了解这股暖意能持续多久？直接看疫情，短期看长沙，长期看经济。

No.1最新行情

“成交三连升”益阳楼市企稳

据房产网最新周报，上周（3.16-3.22）益阳中心城区新建商品房网签面积环比增28.37%，达.21㎡（约为正常水准2/3）。

观察近期走势，益阳成交在疫情期间触底后，2月底（2.24-3.1）迎来反弹，但根基未稳又垮了下去。而近三周再度蓄势，在前周增长91.06%基础上，上周成交进一步回升。

这次算是站稳了。起码再次触底的机会很小很小。

▲益阳近几周成交走势

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No.2直接看疫情

“全面恢复”“摘口罩”

益阳接下来会怎么走？还不敢说。毕竟疫情高峰过去才个把月，还要多看多想。其中最直接的因素就是疫情。

最近接连发出两个防疫新通知，《关于科学有序恢复正常生产生活秩序的通知》、《湖南省社会公众科学佩戴口罩指南》，政府部门号召恢复正常生活，部分场合也可以不戴口罩了。

当社会重焕活力，人和钱恢复甚至加速流动，房地产的源源动力就来了。

▲瞿海书记要求加快恢复正常生产生活秩序

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No.3短期看长沙

“非限价地”频出透露信息

益阳与长沙关系微妙，后者堪称前者最主要的“参照坐标”。两人唇齿相依、脉搏相通，直白点讲，长沙不动益阳也不动，长沙要动，益阳必跟进。

长沙一直压得很紧，强二线省会中，大伙奔二了，长沙刚一万出头。年初长沙市政府工作报告，调子仍是房住不炒，而“始终保持相对较低房价优势”，给了大家一丝遐想——“相对较低”，那就是差距不要太大。

▲长益双城同气连枝

最近2月6日，长沙32块地恢复挂牌，则给了我们更大信息量。这32宗地块没有一宗是限价地，而去年长沙住宅用地基本都是限价地。了解这些，是不是有点震惊。

这为今年长沙楼市预留了空间，也是益阳的空间。

▲长沙“非限价地”频出

No.4长期看经济

“新基建”潮流滚滚而来

说到这，大家可能觉得扯得有点大、有点远，逻辑也老套。经济基本面决定了房地产走向，传导路径很鲜明：一线→二线→三四线。

笔者只想说这个过程越来越快，以前一线城市风吹草动，隔年三四线才看到涟漪。而现在可能半年之内就到了益阳。

▲“新基建”提上紧迫日程

一二线城市正发生什么？“新基建”潮流汹涌而来。以前房地产生病，习惯用“铁公基”老药方，而这次开了新方子。这并非一时兴起，年中央经济工作会议，就将5G、人工智能、大数据中心、工业互联网、物联网等列为新型基础设施。

而今年提到了“前所未有的新高度”，年3月中共中央政治局常委会提出，加快“新基建”进度！

▲5G及相关产业投资预测

（数据来源：HIS《5G经济》，国泰君安证券研究）

“新基建”威力有多大？据中国信通院预测，到年我国5G投资累计将达1.2万亿，同时带动上下游及各行业投资超过3.5万亿。这说的还只是其中一个5G……

若能抓住机遇，必能挖掘无限潜能、激发巨大活力，房地产作为重要载体与大宗消费品，无疑也将大受裨益。

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益阳回暖能暖多久？我们可以跳出立场，科学细致地去看，看内外因、长短期。这也是一场赌博或博弈，放开眼界和胆量去“赌国运”。

像哥伦布们一样，穿过翻天巨浪，到达彼岸。

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