而虹康昭晖苑开盘至今，去化率也不尽如人意。12.5万元的均价，让很多购房者望而却步。

中山学林苑均价7.2万/㎡，总价万，相比淮海名邸、虹康昭晖苑13万左右的均价要便宜很多，但是因为其为旧改项目，户型设计是它的一大槽点。

但是作为愚园路第一小学对口的“学区房”，为了孩子不输在起跑线，还是有不少家长肯为它买单。

不过到了下半年，这种情况将会有所好转，长宁又有几个新盘入市，其中就包括接下来要为大家着重介绍的（备案名尚未公布）。

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项目介绍

位于安化路凤冈路路口，目前在建中，项目总建筑面积约3.8万㎡，共规划建造2幢7层、2幢6层、1幢4层、1幢2层住宅。

据悉，项目所属的长宁39街坊地块原为“”旧改项目之一，经过中山建设实业发展总公司的努力，于年3月完成动迁，基地拆平。

在同年的7月29日下午，中山公司召开“长宁区39街坊房地产开发项目建设启动大会”。该项目由中山公司下属全资子公司上海伟信置业发展有限公司承担了前期的动拆迁工作，39街坊项目从年由中山公司实施旧改动迁，是政府交给中山公司的一项旧改使命，这个项目也是第一个由中山公司独资且独立开发的项目。

据了解，项目目前还处于施工阶段，按照施工铭牌所注项目预计于今年8月7日完工，预计年中或将入市。

项目虽然体量较小，以多层住宅为主，项目共计约套房源，户型为㎡3房。

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周边配套

在交通方面，项目距离地铁2号/11号线江苏路站约米，距离中山公园和静安寺仅一站路。

而对于自驾出行的朋友来说，项目向南米处就有延安路高架，可通达各个城区。

在商业配置上，项目向北约米为舜元天地，向西约1.3公里可达中山公园商圈，包括有龙之梦、长宁来福士、华宁·弘基生活广场等大型购物中心，向东约2公里可至静安寺商圈，包括久光百货、SOHO东海广场等成熟商配。

在学校教育方面，项目周边有愚园路第一幼儿园、愚园路第一小学、延安中学等院校。

而在医疗配备上，项目周边1医院、医院、医院等。

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项目优势

上文中有提到项目位于安化路，目前安化路沿街的都是一些“老破旧”的小区，虽然外立面被重新整修粉刷过，但是实际的房龄却无法修饰，例如利西小区（年建）、利安小区（年建）、华阳小区（年建）、中阳小区（建），基本都二三十年的老房子了，即使紧邻安化路位于安西路上的鸿凯湾绿苑（年建）、富都花园（年建）房龄也已超十五年了。

总的来说，由于长宁的新盘几乎少的可怜，项目一旦上市，受
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