都说女儿是妈妈的贴心小棉袄

可益阳市南县的一位母亲刘萍（化名）

却被自己的小棉袄给坑了一把

十多年前，刘萍前往广州给大女儿带孙子；如今她决定重回老家，只为夺回一套已经出售的房子。房子卖了这么久，为何现在又去争抢呢？

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原来，这套房子并不是刘萍本人签字售卖，而是小女儿偷偷操作的。这些年，在广州生活的刘萍本想对小女儿的行为睁只眼闭只眼，可如今，眼见房价涨了不少，又总觉着不甘心了。

于是，刘萍以本人不知卖房情况为由，将当年的买房者告上法庭，企图夺回被小女儿售卖的房产。然而，益阳市中级人民法院的判决却让她意想不到。

这个故事要从十多年前说起。

今年75岁的刘萍是益阳南县人，有三个女儿。当时，刘萍的老伴去世，她就跟着大女儿一起在广东省广州市生活。

在广州定居的这些年，刘萍只是偶尔回一趟南县看望亲人。她在老家有一套多平方米的房子，考虑到小女儿黄丽（化名）家里经济条件差一些，便交给小女儿来出租和管理。

起初，黄丽只是负责收租，以此补贴家用。年，她自作主张把这套房子以元的价格卖给了南县人李强（化名），双方签了购房合同。不过，因为这套房产的房产证是刘萍的名字，黄丽和李强就签了份协议，特别注明售房者是刘萍，而黄丽则作为受母亲全权委托代签字。

李强把房子买下来后，重新装修，一家人便住了进去。眼见房价一年比一年高，李强也多次找黄丽想把房屋的过户手续办好，以便让这套房子从法律意义上属于自己。但黄丽告知，刘萍常年在广州，难得回来一次。

出于对黄丽的信任，李强便没急着办手续，时间一长，他自己都忘了是花了钱住在别人的房子里。

直到年，刘萍突然从广州回到老家，提出要回房子，李强这才慌了神。

拆迁在即，母亲要与购房者打官司，一开始，刘萍以房子被侵占为由将李强告上了法庭，要求南县法院判决撤销买卖合同，并要求李强归还这套房产。

审理这起案件的益阳市中级人民法院法官刘国清表示，一般来说，房产证上是谁的名字，房子就归属谁，当时南县人民法院也是以李强没有得到房屋权利人刘萍的授权、并且事后也没有得到刘萍的追认，考虑合同签订后李强支付了房款，并且已实际入住使用，但没有取得房屋的所有权为由，判决李强归还这套房子，装修费、家具费等损失再另案处理。

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然而，已经住了这么多年的房子突然要还回去，李强当然不乐意。于是，年，李强上诉至益阳市中级人民法院。

本来就没有拿到房产证，且在没有过户的情况下入住，理亏的李强为何可以再上诉呢？这个关键便在于认定黄丽是否有代理权。

11月10日，在该法院的判决书上，记者看到，法院经过多方调查走访，确认刘萍虽然多次回老家时看过自己的房子，但这么多年来，她从来没有主张过要回被女儿卖掉的房子，直到这次提起诉讼。

刘萍为什么会突然想要拿回房子呢？很可能是因为房屋升值了。法院据此认定，黄丽和刘萍的母女关系以及刘萍的行为，都足以让李强相信黄丽有代理她母亲行使出售房屋的权利，而黄丽的行为符合表见代理的构成要件。因此，法院判决，虽然李强没有这套房子的房产证，但李强有权占有这套房产。

户主没签字房子却卖了，算数吗？

一般来说，户主没有签字的买卖合同是无效的，但这一起案件却很特殊。在本次案件中，所谓表见代理是指本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，则视为同意的规定。

我国现行的《合同法》制度体系中，在兼顾和权衡所有权安全和交易安全的基础上，表见代理制度是通过牺牲真正权利人的利益来保护善意无过失交易人的利益的典型制度。它体现了我国《合同法》对交易安全的
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