国庆期间，全国一线城市频频出手限购政策，引发购房者的多种猜想，呼声最高的就是：“房价拐点出现了，房子开始降价了！”真的会是这样吗？

中国新闻网：3天8城发文收紧楼市，调控浪潮或仍将持续

中新网北京10月3日电(种卿)“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。中新网()记者统计，自9月30日至10月2日，短短三天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥共计8个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

9月30日晚间，北京加码楼市限贷，分别将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%；天津几乎同步出台“分区限购”政策，对已有1套住房的非本市户籍家庭，暂停在市内六区和武清区再购房，同时提高其首套房商贷首付比例至40%；同日，苏州也宣布进一步加强商品住房价格监管。

10月1日晚间，郑州、成都正式接棒。郑州宣布对市内部分区域实施住房限购，对在指定区域内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购平方米以下的住房；成都限购略有不同，规定在高新区、锦江区、武侯区等区域内，一人只能新购买1套商品住房。

10月2日，限购阵营再添济南、无锡、合肥三市。济南分别将购买首套和二套住房的商贷最低首付款提至30%、40%，且明确本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房；无锡则宣布将二套房商贷最低首付比例提至40%，非本市户籍家庭限购第二套房，同时对土地出让设置最高限价；合肥也于昨晚紧急发布区域性住房限购政策，在市区范围内，暂停向拥有2套房以上的本市户籍家庭出售新建商品房，并将首套房商贷最低首付比例调整为30%。

中国地产网：“四小龙”只剩合肥没限购

今年以来，多个二三线城市房价出现大幅上涨。在被誉为房价“四小龙”的苏州、厦门、南京、合肥城市中，苏州、厦门已经执行限购令，南京也已于昨日起限购。杭州、武汉等城市也纷纷出台了限购、限贷政策。

“合肥的价格已经上涨太多，很多楼盘开盘即清盘。”一位房地产业内人士向北京晨报记者坦言，一年间合肥楼市上涨.5%。虽然还未限购，但也有不少人因合肥房价太高，转向长沙等地购房。

据了解，长沙、郑州、石家庄等地楼市纷纷出现上涨，长沙一些楼盘出现了一周上涨几百元的情况。而郑州楼市价格同比上涨.7%，石家庄同比也上涨了.6%。

未来很多城市调控会升级

“未来还有很多城市调控可能会升级。”中原地产首席分析师张大伟预测，郑州、合肥、石家庄等地最有可能在近期出台不同力度的调控政策，包括限购等。但从限购城市看，效果有限。张大伟认为，本轮调控城市政策依然以约束信贷与购买资格为主。

湖北日报：武汉限购新政落地二套房最低首付50%

武汉楼市调控加码，10月3日起，部分区域实行住房限购限贷措施。即本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷；外地人购买首套房首付四成，购买第二套房限贷，购买第三套房限购。限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。

腾讯房产：上周长沙楼市平均1小时卖53套房房价破“7”

不知道从何时开始，长沙楼市犹如脱了缰的野马，日渐疯狂。部分区域几近房价翻番。价格上涨引发抢购潮，全市进入抢房阶段，多个板块出现一房难求的现象。

就在上周（.09.18—.09.24），长沙市房产研究中心最新数据显示，长沙市内六区新建商品房网签套，91.13万平方米，套数环比上升61.96%。内六区住宅网签均价破“7”为元/平方米，环比上涨9.59%。

事实上，新房成交近套，大幅度刷新内六区单周新房成交记录，需求之猛烈令人咋舌。上个周末（9月24-9月25）长沙楼市6个住宅项目火爆开盘，推出套房源，成交套，整体成交率98%，“日光盘”已成常态。

分区来看，上周（.09.18—.09.24）内六区各区新建商品住宅成交量均环比上升，住宅成交日均超千套；其中开福区增幅最大，环比上升.50%。岳麓区住宅成交量排在首位，一周住宅网签套；随后第二位为雨花区，成交套；第三名为天心区，成交套。

价格方面，上周内六区除芙蓉区外，其它各区新建商品住宅成交价格均环比上涨；其中岳麓区住宅成交均价上涨幅度最大，环比上涨10.34%；岳麓区住宅成交均价元/平米居各区首位。

个人总结：

一二线城市的限购、限贷必然会导致投资客转移战场，正如中国地产网报道的：不少投资客觉得合肥房价太高，转移长沙等地购房。结合腾讯房产的数据报告：长沙房价破“7”。且成交套数持续上升.50%，完全可以用“疯狂”二字来形容长沙现在的房地产市场的情况。

如此的疯狂，政府和银行对现金流是非常的敏感的。站在交通大动脉的几大城市相继通过限购限贷等方式来制止这种疯狂的上涨，期望购房者可以理性购房。那试问，长沙的这种疯狂还可以持续多久？

通过对各地的限购限贷政策的解读，有一条是很明确的：外来人员是重点限购限贷对象。为什么？因为各个地方都提出了公积金、积分、居住时间等五花八门的标准，这个对于本地人而言是没有任何的杀伤力的。对于外来人员，却是致命的门槛。

中国人大多缺乏安全感，随着信息的掌握度变高，已经逐步由原来的死存钱，逐步演变为买房买金的理念当中。目前的金价非常的不稳定，投资在黄金和股市的人赚少赔多。唯有现在的楼市，一直都在涨。比如说：益阳，在年房屋成交均价不到元/平方米，现在了，年九月份房屋成交均价已经达到了元/平方米，并且大部分楼盘销售的毛坯房成交均价已经突破元/平方米。对比年涨了元，六年时间，益阳的房价按照元/平方米的速度在增长。这个数据很吓人，但这是事实。

如今限购限贷造成的排外局面正在结网，益阳大部分开发商也感受到了买房者资金流转向本土市场的气息，一些楼盘早已开始调整价格，金山路某楼盘，开盘前价格不到元/平方米，开盘后成交均价提升到元/平方米，且在开盘不久一期就售罄了，让业内人士目瞪口呆。

还有许多的人还在观望，因为有专家分析楼价过快上涨，拐点即将出现。但可以负责任的告诉你，拐点不是房价下跌，而是限购限贷更加明显，全额付款会变成常态，到时候你还买得起房吗？

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