近几天，相关知名研究院发布了全国百城房价指数：整个5月份，全国百城新房平均价格环比上涨0.31%，虽然我们大益阳没有显示在其中，但影响益阳最大的省城长沙环比上涨0.23%。

如果这份数据足够准确，则可以看出长沙房价涨势良好，这对益阳的影响是非常大的，按照以往惯例，长沙房子一旦卖得好，或者政策放松，将会吸引很多益阳人去长沙买房，益阳的房地产市场则会冷清许多。

作为夹在湖南中间不上不下的城市，益阳一直都很尴尬，与省会的距离不及株洲、湘潭，与外省的距离，又不如岳阳对接湖北，郴州对接广东，往西北又不及常德、怀化......。

这些都让益阳的存在感特别低，哪怕在08年益阳被确定为湖南3+5城市群的后花园城市，以长株潭经济圈拉动中西部城市的发展，虽然益阳是其中的重点城市，但益阳在未来独当一面的能力更是被严重怀疑，我们益阳的前途，难道就只能看长沙的脸色？

话虽然不好听，但谁都知道这是事实，不说外省，就连本省的很多城市，估计都对益阳的印象不深。

独特景观资源，产业短板明显

尽管长株潭经济体过于剽悍，但益阳并不是没有醒目的城市标签，老人应该体会过益阳曾经的风光年代:

水运昌盛年代是益阳运输黄金时期，资江渡口更是长江水运知名运输枢纽,在上个世纪六十年代初期，大码头的经济十分活跃，俗云“大码头的钱有一腰深”。

所以流传一种说法：铁打的宝庆、银铸的益阳、纸糊的长沙，因此益阳别名银城，我们也曾骄傲过。

乐居君无意中读到了益阳人老子汉先生的一篇雄文，备受震撼。他怀着对益阳的热烈深情，对益阳予以了深入剖析。

老子汉先生说：“洞庭湖，古名云梦泽，由青草、洞庭、赤沙三湖组成，其中的青草、洞庭几乎都在益阳境内，而这之中有一个最大的岛，也是中国最大的内陆岛——赤山岛，就在益阳沅江境内。”而目前，至少亚洲范围内还没有一处象洞庭湖这样有生态气息的湿地公园，亚洲和国内虽有许多如杭州、太湖、桂林等旅游资源，但都是人工打造的痕迹，没有自然生态气息。他指出，水才是益阳的主流文化，是益阳的本，我们可以以赤山岛的开发作为益阳水文化的龙头，别开生面在“闲”字上大做文章，真正将益阳建设成省会长沙的“后花园”。“洞庭风光”和“八百里洞庭美如画”的美誉已响彻海内外，益阳是坐在“金饭碗”里却没有看到金子啊！

好在市政已经对益阳有了更清晰明确的定位与规划，亿资江风光建设、5A级梓山湖公园建设、古城的修缮、以及多个新兴旅游项目的引进，就宜居来形容今后的益阳并不为过。

不过，益阳这个城市最大的短板，还是产业不够发达，民营经济缺乏活力。当然，不止益阳，湖南省除了长株潭经济体与岳阳，是其他各个地级市的通病。

楼市未来缺乏乐观的理由

回到益阳楼市！

在这个研究院发布的数据中，虽说整体好像微涨了，但实在有些乏善可陈，而长沙又是在这个微涨当中比较靠前的城市，虽然没有益阳的数据，但乐居君能清晰的感受到益阳房地产市场的波澜不惊。

年以来，益阳和大多数城市一样，受疫情的影响，遭遇到了市场冰点，又迎来了市场回春。

根据数据来看，2月份最夸张的一周，签约面积大挫超8成，成交均价一度跌破5字头，3-4月，疫情稳定之后，积压的需求得到释放，成交面积大幅度上涨，成交均价也已经回到6字头。从今年整体的成交情况，我们不难看出，疫情虽然对益阳住宅面积造成较大影响，但对房价影响却很小。

这很可能是一个缺乏上升动力的房地产市场，再加上益阳的房价已经虚高，再大肆上涨的可能不大，可能需要一定的契机。

产业是吸引人才的根本，影响房地产发展的除了GDP的拉升，人口与产业也是缺一不可，对于益阳，占比全省GDP其实是倒数，作为人口净流出的城市，益阳的购房需求极大部分还是靠内部消化，而益阳的的购买力其实已经接近天花板，在产业升级方面，益阳也暂时缺乏足够的兴奋点。

如果整个城市的基本面得不到较大改变，益阳楼市的前景，很可能并不乐观。

如何与长株潭联动已是头号命题

湖南3+5城市群的协同发展必然是实现跨越式发展的最佳课题，益阳，或许可以多从苏州这个最强地级市身上，取得一点真经。

已贵为一线城市的苏州，城市腾飞的决定性因素，除了世界之交的招商引资硕果累累、打下了良好的工业基础之外，与江苏其他城市协同发展，还少不了紧邻上海，接盘了魔都的产业转移。

不难看出，“孤悬式发展”绝不是城市前途所在，这也是湖南要以3+5城市群协同发展的原因。对益阳来说，虽然并没有进入长株潭一体化的经济范围，但如何搭上长株潭经济圈发展的顺风车，仍然是益阳的头号城市命题。

当然，益阳除了要加强产业和经济的互动，合理分配人才资源之外，怎么样打造自己的独有产业与稀缺的资源，同样必不可少。

完