最近几年，益阳因大环境的影响及知名地产开发商的介入，地产行业迎来了一波接一波的“牛市”，可谓眼看着水涨船高。当老百姓一声声高喊“买不起房”的同时，新房却只要一开盘，很快就售罄了！

年6月，“国家开发银行棚改项目审批权回收总行”的消息传遍四方，被大众广为诟病的“棚改资金”的注入量或将衰减，地产市场在经历了小幅上扬后，渐渐趋向冷静。

老实讲，将房价上涨完全归咎为“棚改”，一网君是不认同的，其顶多只能算是“助力之一”，更多的是投资资金的介入与营销方式的推波助澜。只不过投资资金是有“机会主义者”属性的，当棚改减缓后，投资者看不到房产继续升值的潜在动力，自然会影响楼市的进一步降温。

但是，益阳的房价依然维持在高位。未来益阳的房价还会继续上涨吗？或者是平缓之后逐渐下挫呢？一网君觉得，地产行业在经过了一系列的蓬勃发展之后进入了洗牌期；对于刚需人群而言，已经展露一线曙光。（声明：以下观点为个人根据现有政策与现象分析，仅供参考）理由有如下几点：

股市的影响

对于大多数国人来说，一个家庭有了闲钱，会怎么处理来保证钱不贬值呢？答案通常指向两个方向：楼市与股市。

当年股市几波大涨时期，大众的舆论焦点与资金流向，几乎全指向了股票市场，全民为之疯狂的景象历历在目。为什么会那么火？当然火，前一天丢进去10元钱就涨停，第二天发现还在蹭蹭往上蹿，换谁不喜欢呢？

3月12日飘红截频

那时有房地产什么事吗？一二类城市可能不显著，三、四、五线城市城市楼盘交易量长期处于低潮，根本就入不了大众法眼！为了给地产去库存，给银行的资金回笼增速，也为了地方财政等等，于是“棚改现金化”的实施就有了现实基础。楼市有棚改资金流入，使投资者看到有利可图，加速楼市的上扬也就不奇怪了。

3月12日飘红截频

今年，39个交易日之后，沪指从点突破到了点，虽然经过调整后略有回落，随后又开始发力。股票市场在经历如此之久的沉寂之后，或许行情初现。楼市与股市都有一个显著特点，那就是“买涨不买跌”，当股市指数上扬时，意味着“热钱”涌入，外部对楼市的资金投入发生了变化。也就是说，楼市将不再是投资者唯一瞩目的方向！

人口的影响

不论投资者如何看待楼市，是赚钱的工具亦或是保值的硬通货，归根结底都改变不了“房子是用来住的”这一根本概念。脱离了这个基础，就与欧洲国家荷兰曾经的“郁金花”（对此不了解的可问“度娘”）泡沫差不了多少。

房子要拿来住，当然要有人，年轻人越多，市场购买欲望也就越强烈。前两年的房价飙升，与“放开二胎政策”不无一定关系，至少在营销方面为推高房价提供了某种“借口”。

通观全局，国内目前的人口比例究竟如何呢？今年2月28号，国家统计局发布《年国民经济和社会发展统计公报》，在“年年末人口数及其构成”一栏中，对此有一个清晰的展示。60岁以上人口占比17.9%，15岁以下占比17.8%。近几十年来，这是第一次60岁以上人口总量超过15岁人口总量。

相关资料显示，我们国家是在年开始实行计划生育政策，人口计划正式纳入了国民经济发展计划。年明确了“晚、稀、少”的方针。年，计划生育成为基本国策。上世纪六十年代为国内计划生育前人口出生率的最后一个高峰，未来10年，这一人群将全部迈入60岁以上人口序列。60岁以上人群专注什么？铁定是身体健康，长命百岁！

而紧跟着的70、80后，伴随计划生育而生，按照政策生育。加上社会生存压力大，生活节奏快，中坚人群已经越来越偏向于晚婚晚育且只生一个，即便二胎政策放开，可新生人口率远低于预期，就是很好的佐证。未来，这种趋势将更加明显。受此影响，长远来看，地产行业的大势上行动力又在哪里呢？

制造业的影响

制造业从来都是国家的重中之重，没有之一。可以这样说，一个国家的制造业有多发达，其整体人群的素质就有多高，国际影响力就有多大（譬如：德国日本，国土面积不大，国际社会却无法轻视）。美国曾经是制造业的巅峰国家（譬如五大湖区，现称为“铁锈带”），因重金融而忽视了制造业，使得社会矛盾显现，影响力下滑；从奥巴马到特朗普，上台以后一再强调制造业回归，就有其多方面的考虑。

众所周知，中国被冠以“世界工厂”的称呼由来已久，“打工仔”当久了，又怎会不想当老板呢？所谓量变产生质变，“中国制造”计划的出笼，从“中国制造”转化为“中国智造”是时代的需要，是伟大复兴的需要！近年来华为、京东方等等一大批高科技公司的崛起，是制造业的飞跃式提升，更为传统制造业提供了“教科书”式的模板。

制造业减下来的3%的增值税税率至少可以为企业以下三方面提供助力。第一、产业升级，增高智能化率；第二、调整产品价格，增加产品吸引力，扩大内需；第三、提高员工工资与职业培训投入，为产业的后续发展培养吸纳大批人才。

中美之间的贸易战，已经打了一年多了，虽然最近在谈，似乎经过双方努力也在朝一个好的方向发展。可多方信息表明，未来这种摩擦还将继续。受此影响，扩大第三世界的市场与增加内需是制造业度过难关的首选。而高房价无疑是扩大内需的“绊脚石”，将受到多方面的制约，在此条件下，楼市价格想更上层楼可能吗？

地域的影响

益阳属于四线末城市，长期以来，经济发展欠缺活力，虽近年来取得了一定发展，但相较于近邻的“常德”来说，可谓滞后太多。虽然年的统计公报没有公布，比较年，平均工资水平涨幅不会很大。而新开楼盘与工资水平之间的差距，却达到了惊人的地步。

益阳又是个人口净流出的地区，有些是学校毕业以后留在外地学习工作，有些是外出务工，这群人中有一部分人选择了异地安家。一网君早年的同学，就有不少分散在了全国各地，居于他乡。

益阳楼盘的空置率有多高呢？一网君没有相关数据可以查寻，但从周边人群及现象分析，拥有2~3套房的家庭不在少数，房子成了这些富裕家庭的投资方向。这种行为同样具备“投机”性，如果房价不涨，又无人接盘，无疑将打消投资信心，继而寻求热点城市置业，譬如：长沙买房。

衡量楼市真正刚需程度的其实还有一个被大家长期忽视的二手房市场，如果打开某网站，搜索二手房，将看见大量小区出售大量的二手房，包括步梯房与电梯房，其中还有年前的毛坯房出售，价格在元/平以下的不在少数。也就是说，那个所谓“刚需”，或许并像外部传说的那么“刚”！当刚需不坚挺时，房价上扬的原始基础又在哪儿呢？

未来猜想

有分析人士认为，未来国内地产业的发展，将集中在一、二线城市，因为这些城市本身的吸睛程度，仍将是人群与资本
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