巨变前夜

两大商业地产巨头联手闯益阳

益阳商业从未如此万众瞩目。中国商业地产龙头-万达，在刚过去的8月宣告拿地，正式启动益阳万达广场。如同商量好了一般，中国海洋文化商业地产领军企业-嘉兆紧接着9月拿地，“前后脚”布局益阳。更为微妙的是，两家选址惊人一致，都对益阳大道佳宁娜广场对面原麻纺厂地块情有独钟。两大巨头联手组建商业巨无霸，让益阳商业格局及地产行业，面临“一场剧烈而深远的变革”。

万达刚来，海洋城接踵而至

万达广场和海洋城“组团”挺进，将如何影响益阳商业格局？先来简单理一理当前几商圈。

益阳主要商圈分布

梓山湖商圈

核心阵容：万达广场、海洋城、佳宁娜黑茶街、梓山湖公馆商业中心、梓湖观邸购物中心

桃花仑商圈

核心阵容：凯德广场、沃尔玛超市、女人街、步步高超市

赫山庙商圈

核心阵容：赫山步行街、金嘉利购物广场、步步高超市、万木春购物广场

华天商圈

核心阵容：步步高百货、步步高超市、福中福、家润多

桥南商圈

核心阵容：新都汇、金太阳商场、润林商业广场、桥南批发市场步步高超市

可以看到，梓山湖商圈拥有最强的阵容。国内商业地产的塔尖——万达广场，最令人向往的特色商业地产——海洋城。这对梓山湖商圈拔高层次、提升吸引力，起着决定性作用，因此又有人称之为“万海商圈”。

梓山湖公馆商业中心

佳宁娜黑茶街

除了高大上的万海组合，梓山湖商圈还包含佳宁娜黑茶街、梓山湖公馆商业中心、梓湖观邸购物中心等重要角色。4万㎡佳宁娜黑茶街利用开放式建筑群，打造黑茶文化特色街区。梓山湖公馆的公寓产品，正成为一个投资热点。商圈内大量商家与高级白领将带来置业、租住热潮，梓山湖公馆公寓无疑是热门选择，商铺经营同样也将迎来巨大消费需求。2万㎡梓湖观邸购物中心，则非常适合做商超或百货。超丰富的业态，对商圈发展意义重大。这不仅为商家提供了参与经营的多种可能，更呈现出多样消费体验，让消费者乐此不疲、流连忘返。

万达广场对面梓湖观邸购物中心

梓山湖商圈组合之强，还体现在关联配套。市区最大的梓山湖，世纪豪庭和罗马国际两座高端酒店，对梓山湖商圈发展至关重要。“梓山湖+海洋城”，进一步凸显区域“休闲与旅游”特色。而高档酒店与休闲旅游设施相得益彰，为增强辐射力、留住外地客人，提供了优良便利条件。梓山湖商圈组合之强、配套之全，在益阳商业发展史上都是空前的。

“万海”组合强劲，究竟对益阳商业影响多大？“万达+海洋城”虽强，但并非万能。需要拥有自己的朋友圈，才能组成完整而强大的商业中心。

梓山湖商圈内部业态之间层次分明，纵观万达广场、海洋城、佳宁娜黑茶街、梓湖观邸购物中心、梓山湖公馆商业中心几大主体，具有不同的业态与体量，通过“近交”最大程度协作发力。

新中心的崛起，必定伴随着老中心的变迁。梓山湖商圈与桃花仑及赫山庙相比，已能明显看到业态差距。而且前者占据老城与新城、主城与东部新区的黄金交汇点，拥有成为新中心的地利优势。

文章来自：新浪乐居

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